簽了無效房屋租賃合同的解決辦法

　　房屋租賃合同因合同無效而請求賠償損失的，司法解釋規(guī)定，按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定來處理。這就明確了房屋租賃合同無效時(shí)請求賠償損失，法院應(yīng)該支持的三種損失：

　　1.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效的，如果沒有構(gòu)成附和的裝飾裝修物由承租人拆除造成的損失。比方說，承租人租了房子，租賃合同無效，出租人當(dāng)時(shí)是同意裝飾裝修，但裝飾裝修物沒有構(gòu)成附和，也就是沒有與租賃房屋構(gòu)成一體不可拆除，是可以拆除的，那么拆除就是一種損失，應(yīng)當(dāng)賠償。如果已經(jīng)構(gòu)成附和，已經(jīng)與租賃房屋這種不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成一體，無法拆除或者拆除必然影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的，出租人不同意利用，還得拆除。這個(gè)拆除造成的損失也是一種損失，必須賠償。

　　2.承租人沒有經(jīng)過出租人同意裝飾裝修，或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由于沒有經(jīng)過出租人的同意，這個(gè)損失也是損失，是給出租人造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　3.承租人經(jīng)過出租人同意擴(kuò)建，租賃合同無效或者有效而終止履行，雙方當(dāng)事人對擴(kuò)建費(fèi)用沒有辦理合法建設(shè)手續(xù)的，當(dāng)事人雙方對擴(kuò)建費(fèi)用沒有約定，未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用造成的.損失，也是損失，應(yīng)當(dāng)賠償。經(jīng)過約定，原來也經(jīng)過批準(zhǔn)的，就按照約定處理。

　　這三種損失怎么賠償，司法解釋做了原則性規(guī)定，即按照過錯(cuò)程度確定賠償責(zé)任，該誰的過錯(cuò)誰就承擔(dān)，誰的過錯(cuò)比例大就多承擔(dān)，誰的過錯(cuò)比例小就少承擔(dān)，按照過錯(cuò)原則承擔(dān)責(zé)任。一方過錯(cuò)一方承擔(dān)，雙方過錯(cuò)雙方承擔(dān)，按照過錯(cuò)的比例來承擔(dān)。

【簽了無效房屋租賃合同的解決辦法】相關(guān)文章：

無效的房屋租賃合同07-02

房屋租賃合同無效的情況02-20

房屋租賃合同無效的處理方法舉例07-06

房屋租賃合同無效的情形有哪些06-09

房屋租賃合同無效有哪些常見情況06-10

房屋租賃合同無效有哪幾中情形06-08

淺談房屋租賃合同無效的情況有哪些05-24

租賃合同無效情況07-05

房屋租賃合同無效有哪幾種情形04-28