房屋租賃合同雙方的主體資格怎么定

　　房屋租賃合同的主體即房屋租賃合同的當(dāng)事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具備出(承)租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)予以充分重視。

　　1、房屋出租人的主體資格

　　(1)出租人為自然人的，審查其居民身份證或戶口薄，看其是否具有完全民事行為能力，即是否年滿18周歲或者年滿16周歲未滿18周歲但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢情況等。

　　(2)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。

　�、俜课莸乃�有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)可到房屋管理部門查詢。

　　②委托或代理出租的'：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

　�、酃灿蟹课莩鲎獾模菏欠窠�(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。

　�、芊课蒉D(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

　　2、房屋承租人的主體資格

　　與出租人的主體資格一樣，承租為自然人的，是否具有完全民事行為能力;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立;如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證。

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