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土建施工流程注意事項(xiàng)
從事土建施工的人員，大家知道在工作中我們要注意哪些安全細(xì)節(jié)嗎？以下是小編為大家整理好的土建施工流程注意事項(xiàng)，歡迎大家參考學(xué)習(xí)哦！
土建施工流程注意事項(xiàng)【1】
一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時(shí)限：20工作日）
1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表
2、國有土地出讓合同
3、地形圖
二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）
1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表
2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）
3、提供投資計(jì)劃
4、地籍圖3份
三、選址意見書（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長10個(gè)工作日））
1、選址意見書申報(bào)表
2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖
3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說明或論證材料
四、立項(xiàng)
1、立項(xiàng)申請(qǐng)書
2、營業(yè)執(zhí)照
3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）
4、選址意見書
5、董事會(huì)決議
6、土地協(xié)議
7、土地確認(rèn)書
8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表
9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書
五、報(bào)建登記表
建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表
六、年度投資計(jì)劃（2005年開始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：
七、設(shè)計(jì)招標(biāo)
1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件
2、提供投資計(jì)劃
3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表
4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書
5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表
6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書
八、委托設(shè)計(jì)方案
1、委托設(shè)計(jì)書
2、規(guī)劃要點(diǎn)
九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）
1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）
2、1/500地形圖
3、土地合同
4、投資計(jì)劃
5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）
十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長10個(gè)工作日））
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表
2、選址意見書
3、地形圖
4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖
5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告
十一、鉆探
1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表
2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件
3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）
十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日）
十三、施工圖審查
1、規(guī)劃部門審核
2、建筑管理審核（收費(fèi)）
十四、報(bào)消防審批
1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表
2、立項(xiàng)計(jì)劃
3、設(shè)計(jì)消防專篇
4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說明
5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙
6、裝訂成冊(cè)（A4紙）
十五、人防
辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡
十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長10個(gè)工作日））
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表
2、投資計(jì)劃
3、施工圖（建筑3份 電子版1份）
4、方案審定通知書（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）
5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書
8、土地合同
9、土地權(quán)屬證書或證明文件
十七、監(jiān)理招標(biāo)
1、投標(biāo)備案登記表
2、立項(xiàng)計(jì)劃
3、投資計(jì)劃
4、投標(biāo)登記表
十八、施工招標(biāo)
1、投標(biāo)備案登記表
2、立項(xiàng)計(jì)劃
3、投資計(jì)劃
4、投標(biāo)登記表
十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案
1、質(zhì)量監(jiān)督登記表
2、安全措施備案登記表
二十、施工許可證
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
3、施工中標(biāo)通知書及施工合同
4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書
5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表
6、銀行存款證明
工程進(jìn)行中
（一）施工前期
1、辦理開工手續(xù)
施工隊(duì)進(jìn)場前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進(jìn)駐。
2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場交底
開工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果�，F(xiàn)場交底后，整個(gè)施工過程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來安排材料采購、分段驗(yàn)收的`具體時(shí)間。
3、進(jìn)料及驗(yàn)收
由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。
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1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測原房屋的防水質(zhì)量。
2、與工長落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。
3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。
4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。
5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來工地察看，了解施工進(jìn)程，
檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。
6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。
7、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增
減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。
8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。
9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實(shí)想法和寶貴意見，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。
10、工程進(jìn)度過半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。
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1、工程基本結(jié)束時(shí)，工長全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入保修期。
3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。
施工后
1、 兩年保修制
兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門維修。
自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場，實(shí)施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在12小時(shí)實(shí)施解決。
2、終身維修制
保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。
3、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主， 了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。
注：
1.每一個(gè)分項(xiàng)工程必須經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。
2.其中四大驗(yàn)收：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗(yàn)收，C、中期驗(yàn)收，D、整體驗(yàn)收；
3.必須和業(yè)主完善驗(yàn)收手續(xù)，方可進(jìn)行下步工作。
獨(dú)立基礎(chǔ)施工工序及注意事項(xiàng)【2】
1 購買招標(biāo)文件過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)
只要是公開招標(biāo)的建筑工程，購買招標(biāo)文件是要參與投標(biāo)的第一步，在購買的過程中要注意以下事項(xiàng)：
1.1 跟中招標(biāo)信息，索購資格預(yù)審文件并報(bào)填
通過都種渠道獲取招標(biāo)信息，若有適合的建設(shè)項(xiàng)目要及早做準(zhǔn)備。選定項(xiàng)目后詳細(xì)掌握招標(biāo)公告中項(xiàng)目的情況、參與投標(biāo)單位的資質(zhì)及相關(guān)要求、購買招標(biāo)文件的時(shí)間、參與投標(biāo)的大致流程及針對(duì)本次招標(biāo)的特殊說明，這樣才能詳細(xì)地對(duì)照細(xì)則審核自己的單位是否符合投標(biāo)的要求，符合要填報(bào)資格預(yù)審文件。
1.2 務(wù)必要按時(shí)獲取招標(biāo)文件
招標(biāo)文件是投標(biāo)方制作標(biāo)書的重要依據(jù)，所制作的標(biāo)書必須嚴(yán)格按照招標(biāo)方制定的招標(biāo)文件的要求而制作�！墩袠�(biāo)投標(biāo)法》嚴(yán)格規(guī)定招投標(biāo)的時(shí)間不會(huì)因?yàn)橥稑?biāo)人某種特殊原因而發(fā)生變化，所以一定按時(shí)購買招標(biāo)文件，為后續(xù)做好準(zhǔn)備。
1.3 核對(duì)購買標(biāo)書的相關(guān)資料
去購買時(shí)必須攜帶公司授權(quán)函及本人身份證原件及復(fù)印件到招標(biāo)公告指定地點(diǎn)購買招標(biāo)文件及相關(guān)資料。購買后不要倉促離開，一定要當(dāng)場仔細(xì)核對(duì)，如果有遺漏，會(huì)對(duì)以后的投標(biāo)工作帶來一系列的麻煩。
1.4 收集信息
在購買現(xiàn)場，多觀察和項(xiàng)目有關(guān)的信息。比如：可以通過一些渠道知道哪些單位有意向投標(biāo)。信息的收集是至關(guān)重要的，所謂知己知彼，就是這個(gè)道理。
2 標(biāo)書制作過程應(yīng)注意的事項(xiàng)
標(biāo)書制作是投標(biāo)活動(dòng)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，投標(biāo)文件編制的好壞直接影響了評(píng)標(biāo)的結(jié)果。針對(duì)評(píng)標(biāo)的三審工作即“符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審”，在投標(biāo)文件的編制過程中要注意以下事項(xiàng)：
2.1 標(biāo)書制作的前期工作
注意招標(biāo)單位的特別要求，每個(gè)招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)書的編制要求都不相同，所以投標(biāo)文件的編制人員要仔仔細(xì)細(xì)閱讀招標(biāo)文件的內(nèi)容及相關(guān)資料并能正確理解、把握相關(guān)精神，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中要求編制投標(biāo)文件，有的放矢。熟讀招標(biāo)文件并對(duì)招標(biāo)文件重點(diǎn)要求部分作好標(biāo)記，為后期的標(biāo)書正確編制，不漏項(xiàng)，作好鋪墊。
2.2 參加現(xiàn)場考察和標(biāo)前會(huì)議
招標(biāo)方必須組織潛在的投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場，所以投標(biāo)方可以利用這次實(shí)地勘察的機(jī)會(huì)了解當(dāng)?shù)氐臍夂颉⒌刭|(zhì)水文、交通道路、電力、水源、物價(jià)、風(fēng)土人情、治安等進(jìn)行了解，若有疑問要以書面形式向招標(biāo)方提出，招標(biāo)方并給與解答。還可以通過這次勘察了解其它潛在投標(biāo)方的情況。
標(biāo)前會(huì)議是招標(biāo)方在現(xiàn)場勘察后召開的會(huì)議，將潛在投標(biāo)方對(duì)工程提出的問題進(jìn)行統(tǒng)一回答，以顯示其公平對(duì)待每個(gè)潛在投標(biāo)的單位。
2.3 報(bào)價(jià)部分填寫注意事項(xiàng)
注意查對(duì)大小寫書寫是否正確，數(shù)目是否相符，分項(xiàng)報(bào)價(jià)和綜合報(bào)價(jià)部分的文字?jǐn)?shù)字的填寫一定要正確。
2.4 商務(wù)部分編制注意的.事項(xiàng)
商務(wù)部分是投標(biāo)文件的核心部分，涉及價(jià)格的文件格式要完全按照招標(biāo)文件及相關(guān)資料的規(guī)定進(jìn)行編制，不得改動(dòng)。要按招標(biāo)文件指定的參考文件來選擇定額，并注意施工期間價(jià)格浮動(dòng)等因素；取費(fèi)要按招標(biāo)方的要求進(jìn)行填寫取費(fèi)，注意每項(xiàng)取費(fèi)的費(fèi)率不可以不填，即使不需要費(fèi)率，也要填零；編清單套定額時(shí)，必須熟讀圖紙，深刻了解每一項(xiàng)施工工藝，切勿漏項(xiàng)漏量；我們編制的商務(wù)標(biāo)必須和招標(biāo)方給出的清單一致，即使發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，沒有得到業(yè)主的書面準(zhǔn)許也不得擅自調(diào)整；預(yù)算編制完成后一定要進(jìn)行審查、復(fù)核，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。投標(biāo)最終報(bào)價(jià)要以標(biāo)書編著的預(yù)算價(jià)格為基礎(chǔ)，而報(bào)價(jià)會(huì)對(duì)中標(biāo)的結(jié)果產(chǎn)生直接影響。投標(biāo)價(jià)格的控制是重中之中，既不能低于標(biāo)底，又不能高出攔標(biāo)價(jià)，又要考慮其他投標(biāo)人的報(bào)價(jià)。綜合考慮各種因素，給出合理合法合情的報(bào)價(jià)。
2.5 技術(shù)部分編制注意的事項(xiàng)
在投標(biāo)過程中技術(shù)標(biāo)的編制所占評(píng)審的分值為15%--30%，所以這項(xiàng)工作不可小覷。施工方案是其中最主要的內(nèi)容，要根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)地考察情況，確定經(jīng)濟(jì)、合理的施工方案；技術(shù)產(chǎn)品的參數(shù)不能出現(xiàn)負(fù)偏離，要嚴(yán)格控制。并嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的施工技術(shù)措施、施工組織安排、質(zhì)量監(jiān)查、文明施工、安全生產(chǎn)、進(jìn)度工期、人員分配、各種資源的分配、對(duì)施工現(xiàn)場對(duì)周圍的環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容一一響應(yīng)，不可以漏失。
3 遞標(biāo)過程注意的事項(xiàng)
投標(biāo)人要按招標(biāo)文件要求的遞標(biāo)截止時(shí)間前，將準(zhǔn)備好的投標(biāo)文件密封完好遞送到投標(biāo)地點(diǎn)。做這項(xiàng)工作時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
3.1 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的要求進(jìn)行密封、包裝
要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行封裝，接縫處需要加蓋印章的，要保證印章清晰、完整；密封要完好、干凈；投標(biāo)文件必須裝訂，不能使用活頁，要按照要求提供正副本套數(shù)；要認(rèn)真檢查，不要發(fā)生漏裝、錯(cuò)裝、多裝的現(xiàn)象，尤其是多標(biāo)段同時(shí)投標(biāo)時(shí)要加小心。千萬不要忽視這個(gè)小小的細(xì)節(jié)，身邊就有不少因?yàn)榉庋b問題而成為廢標(biāo)的例子，謹(jǐn)記。
3.2 按時(shí)送達(dá)
將精心準(zhǔn)備好的投標(biāo)文件必須在規(guī)定的時(shí)間之前送達(dá)到指定地點(diǎn)，最好打好提前量，充分考慮惡劣天氣、擁擠道路等一些不良外界環(huán)境的影響，以備充分的時(shí)間進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
3.3 遞標(biāo)人員細(xì)心負(fù)責(zé)
遞標(biāo)人員最好兩個(gè)以上，以便相互照應(yīng)，避免粗心大意，順利完好的將投標(biāo)文件送達(dá)，并做好投標(biāo)文件相關(guān)的交接簽字工作。
4 參加開標(biāo)會(huì)議注意的事項(xiàng)
招標(biāo)單位會(huì)在招標(biāo)文件預(yù)先確定的時(shí)間和地點(diǎn)組織召開開標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議，所有投標(biāo)人的法定代表或授權(quán)代表簽名按時(shí)參加。在整個(gè)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程投標(biāo)人要注意以下事項(xiàng)：
4.1 按時(shí)參加
投標(biāo)方法定代表人或授權(quán)代表人必須準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議，遵守會(huì)場的相關(guān)要求。如果因?yàn)樽陨碓虿荒艿綀龅�，視為自�?dòng)放棄處理。
4.2 要注意開標(biāo)的每一個(gè)細(xì)節(jié)
開標(biāo)的過程參與人一定要打起精神，關(guān)注開標(biāo)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，不放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。若發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)操作或其他投標(biāo)參與方有任何不法行為要及時(shí)提出，維護(hù)自己的合法權(quán)益，有時(shí)會(huì)因很小的細(xì)節(jié)而不費(fèi)吹灰之力淘汰其他強(qiáng)有力的競爭者，提高自方的中標(biāo)幾率。
4.3 評(píng)標(biāo)質(zhì)詢
在評(píng)標(biāo)的最后，評(píng)委會(huì)評(píng)委要對(duì)中標(biāo)候選方進(jìn)行質(zhì)詢。那么投標(biāo)方必需派選對(duì)整個(gè)投標(biāo)過程非常熟悉并且這個(gè)人既要懂業(yè)務(wù)，也要懂技術(shù)，這樣才能做到對(duì)評(píng)委的提問而應(yīng)答如流。這一環(huán)節(jié)不可忽視。
5 結(jié)束語
以上僅為我個(gè)人經(jīng)過多年的工作經(jīng)驗(yàn)積累所編寫的，但投標(biāo)的過程是一個(gè)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)根據(jù)自己的特點(diǎn)，而制定相應(yīng)的招標(biāo)文件，所以應(yīng)對(duì)的方法也會(huì)有所不同，但不管怎樣萬變不離其中，只要細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，相信成功的幾率也會(huì)隨之增大的。
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