蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條 為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷安置房建設(shè)和銷售管理工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷安置房的建設(shè)和銷售管理。

第四條 符合本辦法規(guī)定的拆遷地塊上住宅房的被拆遷人，可以根據(jù)《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償；也可以根據(jù)本辦法的規(guī)定，申請購買拆遷安置房。

非住宅房的拆遷安置適用《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。

第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下稱“市房屋拆遷管理部門”）是市區(qū)拆遷安置房的行政主管部門，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)拆遷安置房的具體管理工作。

市建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、民政、稅務(wù)、工商、審計(jì)、監(jiān)察、信訪等部門應(yīng)當(dāng)各司其職，協(xié)同實(shí)施本辦法。

市建設(shè)投資有限公司受市政府委托,負(fù)責(zé)全市拆遷安置房建設(shè)的統(tǒng)一實(shí)施工作。

第六條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)會(huì)同各區(qū)人民政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會(huì)及其他有關(guān)部門制定城市房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度拆遷計(jì)劃，并按規(guī)定程序報(bào)批。

第七條 市發(fā)展改革行政主管部門會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、房管、國土行政主管部門、各區(qū)人民政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會(huì)及其他有關(guān)部門，編制拆遷安置房發(fā)展計(jì)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第八條 拆遷安置房的建設(shè)用地，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。由市國土行政主管部門根據(jù)拆遷安置房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，編制拆遷安置房建設(shè)用地年度計(jì)劃，并在全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌優(yōu)先安排。

第九條 拆遷安置房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、總量控制、以需定產(chǎn)、政府定價(jià)、統(tǒng)一實(shí)施”的原則，由市建設(shè)投資公司按照市場化運(yùn)作，實(shí)

行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。

第十條 拆遷安置房建設(shè)中的經(jīng)營性服務(wù)性收費(fèi)按照國家和省有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策給予減免。

第十一條 拆遷安置房按確定的套型面積和價(jià)格定向銷售。

拆遷安置房的設(shè)計(jì)堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、適用”的原則，每套建筑面積分別按45至90平方米左右按一定比例設(shè)計(jì)。

拆遷安置房的銷售價(jià)格參照《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》（皖價(jià)房〔2003〕174號(hào)）的規(guī)定，市建設(shè)投資有限公司將全年拆遷安置房的有關(guān)材料報(bào)送市物價(jià)部門，由市物價(jià)部門會(huì)同市建設(shè)行政主管部門、市房屋拆遷管理部門綜合確定各房源地的單位住宅面積綜合銷售價(jià)格及樓層、朝向等價(jià)格系數(shù)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十二條 購買拆遷安置房的被拆遷人以市政府定期公布的房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格或被拆遷房屋的市場評(píng)估雙方認(rèn)定價(jià)格測算其每平方米補(bǔ)償單價(jià)（不含附屬設(shè)施、室內(nèi)裝璜、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)等），與市政府批準(zhǔn)的拆遷安置房每平方米銷售單價(jià)結(jié)算差價(jià)。

第十三條 購買拆遷安置房的被拆遷人以家庭人口計(jì)算安置面積。家庭人口在3人以內(nèi)的（含3人）按人均15平方米以內(nèi)申購拆遷安置房；家庭人口4人以上的，每增加1人可增加10平方米的安置面積。

“雙困”家庭購買的拆遷安置房價(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，被拆遷房屋與安置房價(jià)格不結(jié)算差價(jià)，無償居住。

住房困難家庭在購買拆遷安置房時(shí)，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)確實(shí)無條件購買的部分面積可實(shí)行承租，并辦理承租相關(guān)手續(xù)，按期交納基本租金。租賃期間拆遷安置房租用人可按市政府批準(zhǔn)的銷售價(jià)格將其購買，已支付的租金可充抵房價(jià)。

被拆遷房屋面積超過其家庭人口按標(biāo)準(zhǔn)購買拆遷安置房面積的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以按被拆遷房屋面積購買拆遷安置房；購買的拆遷安置房面積超過被拆遷房屋面積或超標(biāo)準(zhǔn)（每戶不得超過10平方米）購買的部分，按當(dāng)年同地段、同類型、同樓層商品房市場價(jià)格購買。

一本戶口有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)證的，被拆遷房屋面積應(yīng)合并為一戶計(jì)算；一本產(chǎn)權(quán)證有兩個(gè)以上戶口的，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)人戶口購買拆遷安置房。

第十四條 享受拆遷安置房的家庭人口按市區(qū)居民戶口證件的人口計(jì)算，家庭人員結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理，除因出生、軍人復(fù)退轉(zhuǎn)、婚嫁等確需入戶外，拆遷公告發(fā)布后遷入人口和辦理的分戶、并戶、產(chǎn)權(quán)分割等手續(xù)以及寄居戶、空掛戶均不得作為安置的依據(jù)。

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