土地整理開發(fā)合同
甲方：
乙方：
根據(jù)****承擔了***土地整理開發(fā)項目，為確保甲乙雙方的合法權益，經雙方友好協(xié)商一致，達成如下土地整理項目協(xié)議：
第一條 ******土地整理開發(fā)項目的委托內容包括：協(xié)助實施征地拆遷補償工作、市政基礎設施工程、交管設施、路燈工程、配套工程等以及市政府下達的其他項目。
第二條 甲方的責任和義務
（一）甲方負責制定土地整理開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權根據(jù)實際情況及時調整。保證獲得土地整理開發(fā)實施的相關批準文件。
（二）甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應的證明資料的`提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產或不動產的抵押、應收帳款的質押等。
（三）甲方有權對乙方實施的土地整理開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應影響開發(fā)進度。
（四）土地整理開發(fā)項目完成驗收并交付使用后，甲方積極協(xié)調組織開發(fā)成本核算和確認工作，并及時向同級財政
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部門申請土地整理開發(fā)項目成本，確保乙方及時收回項目投資成本。
第三條 乙方的責任和義務
（一）負責征地批后協(xié)助實施征地和拆遷，配合市國土局落實征地拆遷補償款資金。
（二）負責實施市政基礎設施建設BT項目的組織實施、竣工驗收、決算審計、項目回購和項目移交等工作。
（三）負責落實實施土地整理項目配套工程（交管設施、路燈工程等）、組織竣工驗收、決算審計和項目移交等工作。
（四）接受甲方對土地整理開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。
（五）嚴格按照項目規(guī)劃要求、建設方案或設計圖紙實施工程項目。
第四條 土地整理開發(fā)項目的總費用組成
（一）土地開發(fā)整理成本
土地征收、開發(fā)成本包括：征地、拆遷補償費及有關稅費；收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用；市政基礎設施建設有關費用；招拍掛交易中發(fā)生的費用；征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地后進行必要的前期土地開發(fā)相關的費用，包括前期土地開發(fā)性支出以及與前期土地開發(fā)相關的費用等，含道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設支出。土地儲備開發(fā)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用。征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的銀行及其他金融機構貸款利息。按照國家及自治區(qū)法律法規(guī)應上交的新增建設用地有償使用
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費、耕地占補平衡支出、農田水利建設基金等，經財政局批準的土地儲備有關的其他費用。
（二）委托開發(fā)土地收益分配
按照*****規(guī)定，依據(jù)市財政局下達的收益分成文件執(zhí)行。
第五條 土地整理開發(fā)項目總費用的結算與支付
土地整理項目完成，驗收并交付使用后，由乙方在5個工作日內向甲方提交項目費用結算申請，甲方在收到乙方結算申請文件后5個工作日內，向同級財政部門提交項目結算申請文件，同級財政部門在收到甲方結算申請文件后10個工作日內，及時審核結算該項目的相關成本及合理利潤。甲方在收到同級財政部門結算資金后5個工作日內，經及時向乙方撥付該項目結算資金。
第六條 為確保甲乙雙方在****土地整理開發(fā)項目的合法權益，簽定《***》。
第七條 其他
（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
（二）甲乙雙方發(fā)生爭議，應雙方友好協(xié)商解決。
（三）開發(fā)期內，遇到政府政策調整，按政府政策調整后的有關規(guī)定執(zhí)行。
（四）本協(xié)議經雙方法定代表人（或授權人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。
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甲方：（蓋章）
：
年 月 日
乙方：（蓋章） 法定代表人（或授權代表）：年 月 日 4 法定代表人（或授權代表）
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