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小區(qū)成立業(yè)委會倡議書
各位尊敬的zz苑小區(qū)業(yè)主:
大家好!按《濰坊市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“分期開發(fā)的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。”《物業(yè)管理條例》還規(guī)定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會�！北拘^(qū)自2015年入住以來，首位業(yè)主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）的條件。
一、為何要成立業(yè)委會？成立業(yè)委會有哪些好處？
1、業(yè)委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進行決策，執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機構(gòu)。
2、有代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個長期有效的監(jiān)督機制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。
3、對物業(yè)服務(wù)進行深入的監(jiān)督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現(xiàn)實。
4、業(yè)委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，當房屋出現(xiàn)大的修繕，需要動用維修基金時，物業(yè)公司由于不能及時得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業(yè)委會后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。
5、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業(yè)費等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業(yè)所侵占了。
6、業(yè)委會于小區(qū)來說，是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機構(gòu)的權(quán)力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業(yè)主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。
7、業(yè)委會可以廣泛吸納各位業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見，對小區(qū)進行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動，對公共設(shè)施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區(qū)的建設(shè)。
二、業(yè)委會主要職能有哪些？
1、召集和主持業(yè)主大會；
2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；
3、采用公開招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；
4、審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對本小區(qū)實施的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；
5、審議小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；
6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)的物業(yè)管理工作。
業(yè)委會不單純是為業(yè)主維權(quán)的機構(gòu)，更是與開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業(yè)主構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主安居樂業(yè)的保障！為了維護水語花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區(qū)業(yè)委會，并立即啟動業(yè)委會成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調(diào)專人負責(zé)小區(qū)的業(yè)委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業(yè)委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。
小區(qū)成立業(yè)委會倡議書 [篇2]
金色池塘小區(qū)的業(yè)主朋友們：
大家好！
金色池塘小區(qū)從一期到四期已經(jīng)走過了6個年頭，為了更好的管理小區(qū)，進一步維護業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》，建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《安徽省物業(yè)管理條例》等一系列法律法規(guī)文件規(guī)定，金色池塘小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會的條件。因此，本著從維護業(yè)主利益的角度出發(fā)我們倡議成立“金色池塘小區(qū)業(yè)主委員會”，請各位業(yè)主積極參與和支持。按照國家相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主委員會首先需要成立“業(yè)主委員會臨時籌備小組”，以開展成立業(yè)主委員會的前期工作。業(yè)主委員會應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。因此，請各位業(yè)主以自薦或推薦所住樓宇代表的形式報名參加業(yè)主委員會臨時籌備小組。為充分發(fā)揮業(yè)主各自的優(yōu)勢，尤其希望有充足時間、工作熱情、溝通協(xié)調(diào)能力較好的業(yè)主、律師、退休干部等踴躍參與。沒有廣大業(yè)主的積極參與，業(yè)委會成立的難度將非常之大。
10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。現(xiàn)在擺在我們面前的難題只有一個，就是如何讓更多的業(yè)主來了解這個事情，讓他們在成立業(yè)主委員會這件事情上持贊同意見。因為我們現(xiàn)在首先要做的就是如何滿足申請條件，也就是說必須要有至少500戶以上的業(yè)主持贊同意見（池塘目前的入住率在1500戶左右），我們才能正式提出申請�，F(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時刻，召喚著您的激情參與，我們呼吁有責(zé)任心的熱衷公益事業(yè)的熱心業(yè)主積極主動地報名加入即將成立的臨時籌備小組。在申請過程中，我們將由專人負責(zé)對各位業(yè)主提供的個人資料進行收集保管，我們承諾除用于申請業(yè)委會外，不會將您的個人信息透露給第三方。
親愛的業(yè)主朋友，為了金色池塘更加美好的明天，成立業(yè)主委員會需要你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持！
本次活動得到蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會張進副主任（聯(lián)系方式：0551-2322982）的大力支持、另外英泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及金塘物業(yè)也對于我們倡議成立業(yè)委會一事給予配合。在此，我們予以萬分的感謝！
為了使本次倡議做到公平公開公正，我們將倡議人的住址及聯(lián)系方式以及工作單位公開，接受大家的監(jiān)督。倡議人不一定是籌備組人員更加不一定是業(yè)委會的成員，我們期望能有更多的業(yè)主加入到倡議組中來，共同把這件事情做好：
據(jù)我所知，好像之前一年多已經(jīng)搞過一次，我自己也去簽名了，但是后來就沒有下文了。我想知道的是：第一、這次會不會像上次一樣虎頭蛇尾，沒有下文？ 第二、業(yè)主委員會的成員怎么確定的？是大家推舉還是怎么確定？我不是很明白。建議：
1、將此倡議書打印后放到每個樓梯的公告欄中或者信箱中。小區(qū)有相當一部分是老人和小孩，網(wǎng)絡(luò)上的東西他們是看不到的；
2、金色池塘小區(qū)同意成立業(yè)主委員會業(yè)主簽名簿格式應(yīng)當上門去簽字，這個主意不好，但是盡快集齊500個簽名的最好辦法；
以上兩條做不到，這次還會是虎頭蛇尾！
作為第一批入住的老業(yè)務(wù)，我舉雙手贊成，希望這次能成功。建議：
1、將此倡議書打印后放到每個樓梯的公告欄中或者信箱中。小區(qū)有相當一部分是老人和小孩，網(wǎng)絡(luò)上的東西他們是看不到的；
2、金色池塘小區(qū)同意成立業(yè)主委員會業(yè)主簽名簿格式應(yīng)當上門去簽字，這個主意不好，但是盡快集齊500個簽名的最好辦法；
以上兩條做不到，這次還會是虎頭蛇尾！
作為第一批入住的老業(yè)務(wù)，我舉雙手贊成，希望這次能成功。支持支持
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