舊城改造合作協(xié)議
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶
土地的舊城改造項目〈即城市更新)
與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。
第一條合作項目 ，
本協(xié)議書所指的合作項目位于
作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。
合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)， 改造范圍用地面積約為 02，用地坐標分別為：1、 x：，
； -、 ，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，
4、
甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設用地指標〔
作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內(nèi)有
地屬于上述非農(nóng)建設用地范圍，其余 \非農(nóng) 平方米土 建設用地批復文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標提供給合 平方米土地甲方同意利用 上述非農(nóng)建設用地指標進行調(diào)整，達到非農(nóng)建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。
根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。
第二條合作方式
1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農(nóng)建設用地指標，負責合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權以外的物業(yè)（以下稱"第三方物業(yè)"、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。
2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)，同
時乙方負責開發(fā)全程的施工管理。如工程質(zhì)量或施工安全等問題，均由乙方承擔。
3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分 配。
4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的辦理產(chǎn)權證件費用及稅款等相關費用。
第三條容積率約定
根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率 約 ，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建筑面積。即使批準的容積率不足
算甲方分配所得的建筑面積。
第四條分配比例約定 ，乙方也必須按 計
1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：
〔0如政府批準的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。
(！)如政府批準的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這
部分的建筑面積按甲方占
大于
分配。 。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占 7。的比例
2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。
3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。
4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔。
第五條拆遷及補償
1、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè)) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。
2、甲方負責在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前， 甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后
交給乙方開發(fā)。第六條雙方
責任
一、 甲方責任
1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。
2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責。
3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。
二、 乙方責任
1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關的 費用。
2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙方應得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。
3、乙方應根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。
4、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。
5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。
6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。
7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權利義務轉(zhuǎn)讓 給第三方。
第七條保證金
1、乙方于 年 月 卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲
乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣 萬元自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的`
保證金。
2、預計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成
退回保證金人民幣
第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內(nèi)，甲方 萬元給乙方。
1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。
2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。
3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫v 元）， 同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的其他責任。
4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。
第九條其它事項
1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。
2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應配合乙 方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續(xù)，最終雙方按政府批準的 用途進行合作開發(fā)。雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應順延，但順延不能超過一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不 能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項 目開發(fā)為統(tǒng)建樓〔按建筑總面積
方
占 0/(0。 分配，即甲方占 7。、乙
3、應甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷
售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。
4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^
行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自
5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應順延。
6、本協(xié)議未盡事項，雙方應友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。
7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。
8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。
9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)，均具有同等法律效力。
甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代
理人簽字：
乙方：深圳市
法定代表人簽字：
簽字：
舊城改造合作協(xié)議 [篇2]
甲方：
乙方：
甲方在推進 舊城改造項目建設（以下簡稱本項目）中，按照《中共某某市委、某某市人民政府關于加快推進“三舊”改造工作的意見》，對意向合作方的資信情況、投資能力以及對項目地塊的解讀策劃能力進行全面審核、遴選后，本著政府主導、社會參與、市場運作、規(guī)范有序的總體思路，與乙方就本項目土地開發(fā)整理工作中的投融資合作關系達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿投資用于本項目的房屋征收、土地儲備等土地一級開發(fā)整理工作，并積極配合甲方以及征收部門和征收實施單位開展土地開發(fā)整理工作。甲方依據(jù)相關法規(guī)政策，采取招標、拍賣、掛牌方式供應土地，并鼓勵和支持乙方依法取得本項目的土地開發(fā)權。甲乙雙方共同爭取符合城市規(guī)劃要求和本項目操作實際的容積率等規(guī)劃指標。
二、甲方督促征收部門和征收具體實施單位共同負責并加快推進本項目的房屋征收、補償安置及還建房分配等工作。乙方負責籌措資金進行投資，本項目的融資資金主要為土地開發(fā)整理各項成本費用，其中房屋征收補償費用和土地收購費用以評估結(jié)論為依據(jù)，以實際發(fā)生并經(jīng)審計為準。該項目地塊被征收人的安置房建設在乙方依法取得開發(fā)權后由乙方負責實施。
三、甲方督促征收部門在對乙方的資信條件和履約能力進一步審查后，指定區(qū)土地整理儲備中心與乙方簽訂《 舊城改造項目土地開發(fā)整理合作協(xié)議書》（以下簡稱《合作協(xié)議》）。在《合作協(xié)議》中明確約定區(qū)土地整理儲備中心與乙方以投融資方式合作整理開發(fā)項目土地的各項具體事宜，同時應明確約定乙方的退出機制及雙方違約責任。
四、甲方按照市委市政府文件精神，鼓勵和支持乙方通過招拍掛方式依法取得本項目的開發(fā)權。如乙方未取得本項目開發(fā)權，由區(qū)征收部門依照《合作協(xié)議》的約定將乙方支付的投資款項、投資回報和相關費用返還乙方。
五、乙方不得干預涉及項目的房屋征收、土地收購、土地出讓等應由甲方主導完成的工作，但應按照甲方要求做好配合協(xié)調(diào)工作。乙方在取得本項目開發(fā)權后，不得非法轉(zhuǎn)讓土地以及改變規(guī)劃性質(zhì)建設項目。否則，甲方有權協(xié)調(diào)國土規(guī)劃部門對乙方申報方案不予審批。
六、甲方同意在乙方依法取得本項目土地開發(fā)權后，就本項目規(guī)劃報審工作協(xié)助乙方與政府相關部門溝通協(xié)調(diào)。甲方依照國家法律法規(guī)和財稅管理體制的有關規(guī)定協(xié)助乙方爭取本項目開發(fā)所產(chǎn)生的相關稅費優(yōu)惠政策。乙方應在某某區(qū)成立項目公司，并依法納稅。
七、甲乙雙方必須嚴格按照國家和武漢市關于土地整理、“三舊”改造、地產(chǎn)開發(fā)等法律法規(guī)及政策執(zhí)行。
八、未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
十、本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方： 區(qū)人民政府 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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