房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、丙本著自愿、友好、公平合理、互利互惠的合作原則，就合資建房產(chǎn)的合作有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
一、合作項(xiàng)目： 工程有限公司開發(fā)位于 ，地號(hào) 。面積 ﹐總投資額 元正(￥ )。
二、資金投入：甲投資萬元，丙投資 總投資額為叁仟萬元正，這是前期投資，若在運(yùn)作過程中，資金不足，土地過 戶報(bào)建和施工建筑費(fèi)不足，則按自己的股份分配相應(yīng)增加。以后關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目 的所有風(fēng)險(xiǎn)和利潤都按投資額的多少相應(yīng)分紅。
三、資金的收支：①共同開一個(gè)共管帳戶，所有的售樓資金都必須匯入共管帳戶，任何股東都不能收取客戶的現(xiàn)金。② 同志負(fù)責(zé)出納工作， 負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)工作。③日常預(yù)支貳萬現(xiàn)金作為零星開支（由出納保管），其他資金存放在共管帳戶，每筆款項(xiàng)都必須股東同意。以后所有事項(xiàng)都要有三方商量決定。每月的收支帳務(wù)向合股者公布宣明，整個(gè)工程全部完成售出收回售樓款到公共帳戶，若有伍拾萬以上則要按投資額的多少分紅。住房使用以后收管理費(fèi)除看管人員工資和需要費(fèi)用外剩余款也按投資額的多少分紅。
以上協(xié)議一式三份，從簽字之日起生效。望大家共同執(zhí)行。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議 [篇2]
甲方：
乙方：
江蘇z置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）同南京z房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟合作達(dá)成以下合作意向：
一、合作標(biāo)的
1.甲方開發(fā)的“z華庭”項(xiàng)目待銷售的三、四組團(tuán)——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為11萬﹐（以下簡稱項(xiàng)目一）；
2.甲方開發(fā)的“z文苑”項(xiàng)目待銷售部分（未售出部分）——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為13萬﹐（以下簡稱項(xiàng)目二）；
3.甲方名下待開發(fā)的“z花園”項(xiàng)目——位于江蘇省z縣，占地約174畝（以下簡稱項(xiàng)目三）；
4.甲方名下待開發(fā)的“z項(xiàng)目”——位于江蘇省z縣，占地約450畝（以下簡稱項(xiàng)目四）；
5.甲方開發(fā)的“z花園”項(xiàng)目商業(yè)裙房部分——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為1萬﹐（以下簡稱項(xiàng)目五）。
二、合作方式
1.項(xiàng)目全程營銷代理（不含項(xiàng)目前期策劃），合作項(xiàng)目如下：
1）項(xiàng)目一
2）項(xiàng)目二
2.項(xiàng)目全程營銷代理（含項(xiàng)目前期策劃），合作項(xiàng)目如下：
1）項(xiàng)目三
2）項(xiàng)目四
3.項(xiàng)目全程策劃推廣及招商配合，合作項(xiàng)目如下：
1）項(xiàng)目五
三、合作期限
自各項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議簽定之日起到該項(xiàng)目銷售率達(dá)到95%
四、主要服務(wù)內(nèi)容概述
1.項(xiàng)目前期策劃
1）項(xiàng)目開發(fā)定位及開發(fā)建議
2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書
3）項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整及市場化建議
4）項(xiàng)目核心形象設(shè)計(jì)及開發(fā)戰(zhàn)略
5）項(xiàng)目產(chǎn)品外延提示及優(yōu)化建議
2.項(xiàng)目全程營銷代理
1）項(xiàng)目全程策劃
a、項(xiàng)目整體市場定位
b、項(xiàng)目整體營銷概念定位
c、項(xiàng)目整體營銷戰(zhàn)略
d、公關(guān)活動(dòng)的策劃組織
e、階段性市場分析及連續(xù)性調(diào)研（含競爭對(duì)手分析）
f、目標(biāo)消費(fèi)者分析
2）項(xiàng)目整體銷售服務(wù)
a、項(xiàng)目整體銷售總策略擬訂
b、項(xiàng)目整體銷售戰(zhàn)略及戰(zhàn)術(shù)擬訂
c、項(xiàng)目階段銷售策略的制定與執(zhí)行（推盤策略、價(jià)格策略、周期策略）
d、項(xiàng)目整體銷售體系建立
e、銷售專業(yè)隊(duì)伍的組織與管理
f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項(xiàng)目整體的.銷售服務(wù)
3）項(xiàng)目整體形象推廣
a、項(xiàng)目整體品牌形象定位
b、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及廣告包裝體系建立
c、廣告戰(zhàn)略組團(tuán)計(jì)劃擬訂及執(zhí)行
d、媒介計(jì)劃擬訂與執(zhí)行
3.項(xiàng)目全程策劃推廣及招商配合
a、項(xiàng)目整體營銷概念定位
b、項(xiàng)目整體營銷戰(zhàn)略
c、公關(guān)活動(dòng)的策劃組織
d、階段性市場分析及連續(xù)性調(diào)研（含競爭對(duì)手分析）
e、目標(biāo)消費(fèi)者分析
f、項(xiàng)目整體品牌形象定位
g、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及廣告包裝體系建立
h、廣告戰(zhàn)略組團(tuán)計(jì)劃擬訂及執(zhí)行
i、媒介計(jì)劃擬訂與執(zhí)行
j、提供人員參與招商工作的執(zhí)行配合
五、主要商務(wù)條件
1.項(xiàng)目策劃推廣服務(wù)費(fèi)
按總銷金額的0.5%提取
2.項(xiàng)目全程銷售代理
1）銷售底均價(jià)
甲乙雙方可在項(xiàng)目正式開盤前1月最終商議確定
2）代理傭金
a、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)低于銷售均底價(jià)時(shí)，按總銷售金額的2%提��；
b、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)（小于50元/﹐)，按總銷售金額的2.1%提取，前期不足的予以補(bǔ)足；
c、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)50元/﹐時(shí)(小于100元/﹐)，按總銷售金額的2.2%提取，前期不足的予以補(bǔ)足；
d、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)100元/﹐時(shí)(小于200元/﹐)，按總銷售金額的2.3%提取，前期不足的予以補(bǔ)足；
e、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)200元/﹐以上時(shí)，按總銷售金額的2.4%提取，前期不足的予以補(bǔ)足。
3）營銷推廣費(fèi)
占總銷金額的0.5%（由甲方承擔(dān)）
4）代理傭金結(jié)算
a、全程營銷代理（不含項(xiàng)目前期策劃）的項(xiàng)目
a)制定階段銷售指標(biāo)，雙方按月度結(jié)算（每月5日為結(jié)算日）；
b)階段內(nèi)完成相應(yīng)指標(biāo)的#url#，雙方按實(shí)際總銷售金額的100%予以結(jié)算；
c)階段內(nèi)未完成相應(yīng)指標(biāo)的，雙方按實(shí)際總銷售金額的80%予以結(jié)算，待指標(biāo)達(dá)到時(shí)補(bǔ)足剩余的20%傭金。
b、全程營銷代理（含項(xiàng)目前期策劃）的項(xiàng)目
a)該項(xiàng)目前期策劃工作正式執(zhí)行之日起5日內(nèi)，
甲方向乙方一次性支付人民幣20萬元作為項(xiàng)目前期啟動(dòng)費(fèi)；該費(fèi)用在后期的銷售代理傭金內(nèi)予以抵扣；
b)該項(xiàng)目進(jìn)入正式銷售期后，雙方按5—2及5—4—1）的相應(yīng)條款予以執(zhí)行。
六、主要服務(wù)人員崗位設(shè)定
1.主要負(fù)責(zé)人員
1）項(xiàng)目策劃總負(fù)責(zé)：方瑋
2）項(xiàng)目銷售總負(fù)責(zé)：陳亮
3）項(xiàng)目協(xié)調(diào)總負(fù)責(zé)：湯錦莉
2.派駐團(tuán)隊(duì)基本構(gòu)架
1）常駐人員
A、銷售經(jīng)理：2人
B、策劃執(zhí)行：1人
C、平面設(shè)計(jì)：1人（06年春節(jié)后到位）
2）機(jī)動(dòng)人員
A、市場研究人員：2人
B、前期策劃人員：1人
3.全程營銷代理項(xiàng)目銷售案場人員的基本組成
1）銷售經(jīng)理：1人
2）銷售副理：1人
3）行政助理：1人
4）銷售人員：5~6人（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）
七、其他合作條件
1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關(guān)手續(xù)。
2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省z縣內(nèi)承接任何地產(chǎn)項(xiàng)目。
3.甲乙雙方在合作終止后1年內(nèi)，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金。
4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應(yīng)當(dāng)賠償雙方合作期間及提前解約對(duì)另一方造成的一切損失。
5.甲、乙雙方均應(yīng)對(duì)本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法行政機(jī)關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)的他人。
6.本協(xié)議未明確之事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并將協(xié)商結(jié)果以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽定后方可有效，且具有與本協(xié)議同等的效力，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
7.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
8.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
9.甲方、乙方的法定代表人于二OO五年月日在簽署本協(xié)議，以茲證明。
甲方：江蘇z置業(yè)有限公司乙方：南京z房地產(chǎn)投資咨詢有限公司
法定代表人：法定代表人：
簽署日期：簽署日期：
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