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參觀樓盤(pán)后的觀后感想
在看完樓盤(pán)之后，每個(gè)人都會(huì)有自己的觀后感，把它寫(xiě)出來(lái)要怎么寫(xiě)呢?下面是百分網(wǎng)小編給大家整理的參觀樓盤(pán)后的觀后感想，僅供參考。
11月28日，公司組織我們到柳州的兩個(gè)樓盤(pán)參觀學(xué)習(xí)，分別是“遠(yuǎn)大理想城”和“中原新城”。通過(guò)此次活動(dòng)，讓我對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售有了更深刻的認(rèn)識(shí)，受益匪淺。我主要從以下幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)一下自己的收獲。
一.戶型劃分
1.“盛天龍灣”推出的商品房有兩房，三房，四房的都有，面積適宜，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理�？晒┻x擇的戶型較多，相對(duì)的面對(duì)的客戶群也較廣。價(jià)格的定位也較為適中，均價(jià)為每平米3300元至4300元。一期樓盤(pán)已銷(xiāo)售完，二期和三期正在開(kāi)發(fā)當(dāng)中。唯一不足之處就是距離城市中心較遠(yuǎn)，周?chē)呐涮自O(shè)施還沒(méi)有完善，但在目前的城市發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)來(lái)看，還是有一定的升值潛力。
2. “東岸御花園” 推出的商品房是大戶型，由140平米至200平米不等組成。因?yàn)樵撔^(qū)地理位置較佳，銷(xiāo)售定位為城市高端消費(fèi)客戶，當(dāng)然價(jià)格也是高端的，均價(jià)每平米6000元，而且還有價(jià)格上揚(yáng)的趨勢(shì)。
二.服務(wù)質(zhì)量
1. “盛天龍灣”的整個(gè)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)有條不紊，有保安人員引導(dǎo)客戶進(jìn)入小區(qū)，由專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售人員接待客戶，全程陪同客戶，對(duì)客戶的問(wèn)題做出詳盡的解答，并給每一個(gè)感興趣的客戶留下聯(lián)系名片及樓盤(pán)資料以供參考。
2. “東岸御花園”的銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)也是不錯(cuò)的，優(yōu)秀的樓盤(pán)總有相似之處。
三.促銷(xiāo)手段
1. “盛天龍灣”有大型的模擬樓盤(pán)和區(qū)域規(guī)劃圖，及各種戶型的模型。特別之處是專(zhuān)門(mén)有一個(gè)展示廳向客戶展示了樓盤(pán)使用的建筑材料，使樓盤(pán)的質(zhì)量有了保障。并有精美制作的樓盤(pán)宣傳手冊(cè)和單張，DVD光盤(pán)，年歷等。利用每個(gè)雙休日舉辦一些小活動(dòng)與客戶進(jìn)行互動(dòng)溝通，并實(shí)行會(huì)員優(yōu)惠制度。
2. “東岸御花園”投入的廣告宣傳力度也較大，在各種媒體投入了廣告。
總體來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)樓盤(pán)的缺點(diǎn)也是有的，比如在小區(qū)中建游泳池是華而不實(shí)的，因?yàn)樾^(qū)是公共的地方，私密性不強(qiáng)，特別是位于高層建筑之下，如果客戶在池中游泳，一定會(huì)讓周邊一圈公寓的住戶一覽無(wú)遺。另一個(gè)就是既然是打造園林小區(qū)，卻沒(méi)有設(shè)置供人休息的涼亭和座椅，不夠人性化。兩個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)為：依靠小區(qū)的園林景觀來(lái)提升自身樓盤(pán)的價(jià)值和品質(zhì)，并使用了最先進(jìn)的門(mén)禁安防系統(tǒng)，即刷卡入戶，可視門(mén)鈴。提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)。這是值得我們學(xué)習(xí)的地方。
以上是本人參加本次活動(dòng)的一點(diǎn)感想，供各位參考!
參觀樓盤(pán)后的觀后感想篇二
中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣地處廣州白云區(qū)金沙洲大橋北側(cè)，位于廣州地界。其項(xiàng)目占地面積14. 5萬(wàn)平方米，建筑面積為43.4萬(wàn)平方米，是近年廣州市不可多得的大面積住宅用地。工程總投資約34億元，規(guī)劃共有4000多套單位。
該項(xiàng)目的戶型80%以上為90平方米以下單位，全部戶型從兩房到四房不等。發(fā)展商表示，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格執(zhí)行戶型結(jié)構(gòu)比例要求，會(huì)有兩條產(chǎn)品線同時(shí)進(jìn)行：一是“城市花園”系列，將占住宅的大多數(shù)，即90平方米照樣可設(shè)計(jì)成帶入戶花園的小三房;二是江景產(chǎn)品線，很可能利用沿江景觀資源做小戶型開(kāi)發(fā)。
自20**年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，分別進(jìn)行了A1、A2棟，B2棟(第一岸)，A8棟、C2(天璽)，B8棟的銷(xiāo)售。價(jià)格曾經(jīng)在20**年底開(kāi)盤(pán)的20000元/平方米起價(jià)的最高峰，調(diào)整到現(xiàn)在的8000元/平方米起價(jià)，最高價(jià)11000元/平方米的水平。
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)，可以歸納以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
1、發(fā)展商優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目為萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)聯(lián)手打造的項(xiàng)目，而這兩家地產(chǎn)公司的項(xiàng)目都受到市場(chǎng)的認(rèn)可，是品質(zhì)的保證。同時(shí)，作為萬(wàn)科擁有的較大的財(cái)政支撐，能有效的發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，將產(chǎn)品做到質(zhì)量與品牌的充分結(jié)合、價(jià)格與市場(chǎng)相互匹配�，F(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，發(fā)展商的良好的企業(yè)形象，得到了消費(fèi)者的充分認(rèn)可，獲得較多的消費(fèi)信心。
2、成本優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目是萬(wàn)科與中糧聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，以17.5億元的價(jià)格于20**年底投得，創(chuàng)下了該時(shí)期低價(jià)的新高，成為新一代的地王。項(xiàng)目總投資達(dá)到34億元。可見(jiàn)本項(xiàng)目的成本具有相當(dāng)程度的高度。但正由于這是萬(wàn)科與中糧聯(lián)手打造的項(xiàng)目，其在成本上也集中了兩家企業(yè)的共同優(yōu)勢(shì)。只有在具有這相當(dāng)水平的成本優(yōu)勢(shì)的情況下，才能打造出相對(duì)品質(zhì)較優(yōu)的產(chǎn)品。
3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。金域藍(lán)灣作為萬(wàn)科旗下的品牌項(xiàng)目之一，其質(zhì)量毋庸置疑。在房間規(guī)劃上，通過(guò)將餐廳與客廳的一體化設(shè)計(jì)，有效地提高了小戶型的使用率。同時(shí)，入戶陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，增加了房子的實(shí)用性，休閑與風(fēng)俗的完美結(jié)合。除此之外，還附帶國(guó)際A+居博洛尼系列裝修，使有限的空間顯得更加開(kāi)敞。
4、景觀優(yōu)勢(shì)。金域藍(lán)灣不僅享有廣州罕見(jiàn)的東南向一線江景鹿鼎記，更是擁有園林層次豐富的大型社區(qū)。在景觀設(shè)計(jì)上，金域藍(lán)灣充分利用江景優(yōu)勢(shì)，在小區(qū)園林內(nèi)打造湖泊、泳池，實(shí)現(xiàn)水景處處的動(dòng)人風(fēng)情。社區(qū)園林已經(jīng)成型，內(nèi)設(shè)無(wú)邊界泳池。泳池一側(cè)是精雕細(xì)琢的.背景墻，另一側(cè)則是椰林和人工沙灘，伴隨著幾張?jiān)谏碁┥弦蛔峙砰_(kāi)的球形躺椅。而與泳池前端相連的是社區(qū)內(nèi)湖和人工濕地，其中濕地上的水生植物長(zhǎng)勢(shì)正盛，為水景增添了一份情趣。同時(shí)，在內(nèi)湖中央還有生態(tài)浮島。此外，充滿質(zhì)感的社區(qū)人行道，沿路林木、鮮花也已展現(xiàn)在客戶面前。成熟的園林，讓人剛踏進(jìn)樓盤(pán)便能感受到其中的獨(dú)特之美。
5、交通優(yōu)勢(shì)。金域藍(lán)灣地處廣州白云區(qū)金沙洲大橋北側(cè)，環(huán)城高速交接處。從樓盤(pán)到金沙洲大橋上橋位不過(guò)兩三分鐘車(chē)程，而通過(guò)金沙洲大橋連接內(nèi)環(huán)后，到達(dá)市中心各旺地也不過(guò)30分鐘左右車(chē)程。同時(shí)，樓盤(pán)周片也有12路、55路、259路等6條公交線經(jīng)過(guò)。規(guī)劃中的地鐵六號(hào)線將在金沙洲設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)，預(yù)計(jì)20**年開(kāi)通，直接通完廣州東、天河，途徑北京路、東山口、區(qū)莊等主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，而這三個(gè)站點(diǎn)距離金域藍(lán)灣只有三四分鐘的步行路程，讓其成為不折不扣的地鐵物業(yè)。
6、生活配套優(yōu)勢(shì)。目前，位于金沙洲的中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣的生活配套將獲升級(jí)，樓盤(pán)旁邊的公立小學(xué)和幼兒園有望20**年底竣工，預(yù)計(jì)20**年9月開(kāi)學(xué)。將來(lái)金沙洲最大型的商業(yè)中心便位于與金域藍(lán)灣一路之隔的濱江公園旁。樓盤(pán)的商業(yè)配套也以開(kāi)放的形式與對(duì)面政府規(guī)劃的未來(lái)都市商業(yè)中心融為一體。此外，華潤(rùn)萬(wàn)家、KFC、7-11、中國(guó)銀行四大商業(yè)品牌也已確定進(jìn)駐金域藍(lán)灣。
同樣，本項(xiàng)目也存在著一些不足：
1、項(xiàng)目的整體性不足。盡管每一個(gè)單獨(dú)的樓盤(pán)都是匠心獨(dú)具的設(shè)計(jì)，但是由于用地相對(duì)比較分散，因此，整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到樓宇與社區(qū)完整結(jié)合的感覺(jué)。
2、別墅與多層洋房分化�；谡w性不足的基礎(chǔ)上，別墅與多層洋房的外觀上表現(xiàn)出兩種截然不同的風(fēng)格。別墅采用的風(fēng)格相對(duì)來(lái)說(shuō)顯得老派，感覺(jué)上會(huì)顯得殘舊。這點(diǎn)，或許與最初設(shè)計(jì)的風(fēng)格有所不同。而多層洋房的外觀則相對(duì)現(xiàn)代，與別墅有明顯差別。但是兩者建造的距離比較近，因此會(huì)令人更加偏向于對(duì)多層洋房的關(guān)注而忽略了對(duì)別墅的鑒賞。
3、營(yíng)銷(xiāo)人員的營(yíng)銷(xiāo)素質(zhì)較弱。參觀該樓盤(pán)的最大感覺(jué)是，營(yíng)銷(xiāo)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，對(duì)于項(xiàng)目的了解相對(duì)較差。而與客戶交流的過(guò)程中，基本上是采用客戶問(wèn)，營(yíng)銷(xiāo)人員答的模式，在推銷(xiāo)樓盤(pán)的過(guò)程中形成較大的被動(dòng)。
4、看樓的不便。由于現(xiàn)時(shí)銷(xiāo)售的正是出于樓盤(pán)較深入的地方，由售樓部到樣板房的路程相對(duì)較長(zhǎng)，而連接兩點(diǎn)的只是僅僅的兩臺(tái)載客量10人的穿梭車(chē)。對(duì)于看樓熱潮來(lái)臨的時(shí)候，必定造成看樓的種種不便。
5、關(guān)于噪聲的控制。由于樓盤(pán)的地理位置，處在相對(duì)廣州邊界，很多住戶購(gòu)買(mǎi)此處的目的在于其寧?kù)o的環(huán)境。但是根據(jù)地圖預(yù)測(cè)，將來(lái)的廣州輕鐵將在這樓盤(pán)的旁邊經(jīng)過(guò)，這必定造成噪音的影響。因此，在噪音的控制方面，可能最后會(huì)成為該樓盤(pán)貶值的其中一個(gè)原因。
綜上所述，該項(xiàng)目是本人經(jīng)過(guò)兩日的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)過(guò)程，印象相對(duì)較深的項(xiàng)目。也是本人認(rèn)為最具有代表性的一個(gè)項(xiàng)目。中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣，在項(xiàng)目的本身存在著很大的優(yōu)勢(shì)，與此同時(shí)也從銷(xiāo)售與發(fā)展的環(huán)節(jié)上體現(xiàn)了不少外在的不足。但總體來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)值得推薦的項(xiàng)目。
參觀樓盤(pán)后的觀后感想篇三
前幾天，我應(yīng)邀去看了一個(gè)京城很有名的高檔樓盤(pán)，看后有幾點(diǎn)感想，與大家分享。
一.玄而又玄的宣傳，與產(chǎn)品嚴(yán)重脫節(jié)
該盤(pán)的宣傳片和所有宣傳資料都喧稱(chēng)：該項(xiàng)目占盡皇城得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，所處位值價(jià)值連成，具有很深的文化底蘊(yùn)，選擇該盤(pán)就是選擇了至尊至貴。但實(shí)際情況則是另一番景象：零亂的工地，周邊臟亂差的環(huán)境，嫁接的景觀，毫無(wú)傳統(tǒng)建筑文化風(fēng)格的設(shè)計(jì)，根本看不出一點(diǎn)點(diǎn)所謂的皇家風(fēng)范。這種不實(shí)的宣傳與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)烈反差，讓人感到受蒙蔽一般，很不舒服。產(chǎn)品本身的文化內(nèi)涵并沒(méi)有被挖掘出來(lái)，一點(diǎn)相關(guān)的元素和符號(hào)都不曾體現(xiàn)，令人很失望。
二.粗而又粗的服務(wù)，與項(xiàng)目極不協(xié)調(diào)
該盤(pán)是要經(jīng)過(guò)預(yù)約才能看盤(pán)的.，在整個(gè)的服務(wù)流程中，無(wú)法感受到高檔樓盤(pán)的服務(wù)，其中夾雜了很多非人性化的東西。比如看樣板間是時(shí)，旁邊自始至終跟著一名保安，讓人很不自在。從洽談室進(jìn)入樣板間要穿過(guò)一個(gè)狹長(zhǎng)的樓道，而且沒(méi)有電梯，要很吃力地爬上去。更有甚者，又窄有陡的樓梯連扶手都沒(méi)裝�？礃影彘g的過(guò)程無(wú)疑是一次探險(xiǎn)。再說(shuō)看樓盤(pán)錄像片，光調(diào)試至少花了十分鐘。
三.高而又高的價(jià)格，與價(jià)值嚴(yán)重背離
該樓盤(pán)的均價(jià)在好幾萬(wàn)，可以說(shuō)是京城頂級(jí)價(jià)格，但究其項(xiàng)目整體而言，與價(jià)值嚴(yán)重背離。俗話說(shuō)一分錢(qián)一分貨。這樣一個(gè)問(wèn)題成堆的項(xiàng)目怎么可能賣(mài)出天價(jià)?其所喧稱(chēng)的均價(jià)也很令人懷疑。
豪宅在京城發(fā)展勢(shì)頭很猛，豪宅有豪宅的游戲規(guī)則，不是玩一玩概念甚至玩一把文化由頭就能做的。豪宅除了其外在的和硬件的東西外，更多的是在特殊的文化訴求和全方位的一流服務(wù)，特色與唯一，精致與文化，建筑與藝術(shù)，產(chǎn)品與服務(wù)，要高度融合，完美統(tǒng)一。豪宅本身的運(yùn)營(yíng)也必須符合市場(chǎng)需求與規(guī)律，愿豪宅開(kāi)發(fā)者們引以為戒!
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