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城市綜合體項(xiàng)目合理化建議書

　　城市綜合體在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體，在項(xiàng)目進(jìn)行的時(shí)候，我們可以提出自己的建議。小編為大家精心準(zhǔn)備了給城市綜合體項(xiàng)目建議書，歡迎大家前來閱讀。

城市綜合體項(xiàng)目合理化建議書

　　城市綜合體項(xiàng)目建議書篇一

　　一、概述

　　建設(shè)縣城市綜合體項(xiàng)目：起著營造城市新的商貿(mào)、物流中心區(qū)，打造某某縣新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的城市綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的中心，形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

　　本項(xiàng)目是由某供銷合作社和某某縣供銷合作社共同建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，力求打造布局合理，設(shè)施完善，高標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的城市亮點(diǎn)項(xiàng)目。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　近年來，在縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展，我縣居民的生活水平有了明顯的提高。新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)也日見成效，為了加強(qiáng)新城區(qū)建設(shè)，完善其綜合服務(wù)功能和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。城市綜合體項(xiàng)目以優(yōu)化人居壞境，提升城市品味，打造人居舒適型，交通便利型，環(huán)境優(yōu)雅性的個(gè)性魅力縣城。特建議某某縣城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行啟動(dòng)建設(shè)。

　　三、運(yùn)轉(zhuǎn)模式

　　項(xiàng)目占地100畝，約6.667萬平方米，容積率3%，商業(yè)區(qū)占20%，住宅區(qū)占80%。

　　由某縣供銷合作社負(fù)責(zé)100畝建設(shè)用地相關(guān)事項(xiàng)，綜合體建設(shè)全部投入資金由某供銷合作社負(fù)責(zé)籌集。

　　四、經(jīng)營模式

　　商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)使用期相對住宅及工業(yè)地產(chǎn)相對較短，對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的出讓國家與地方政府都有不同程度的限制，由于商業(yè)地產(chǎn)特有的價(jià)值及屬性，造就了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的不同。城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營模式有以下三種：

　�、僮猿之a(chǎn)權(quán)、招租經(jīng)營模式，這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：方便經(jīng)營與管理，能夠打造商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)秀品牌，能夠保證項(xiàng)目的中長期健康發(fā)展，獲得長遠(yuǎn)的商業(yè)回報(bào)。但它同樣存在自己的缺陷：經(jīng)營初期資金壓力較大，項(xiàng)目運(yùn)行中存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，有實(shí)力的開發(fā)商大多選擇了這種模式。

　�、陂_發(fā)商開發(fā)完項(xiàng)目把項(xiàng)目整體出售給專業(yè)的商業(yè)公司，由其持有自行經(jīng)營。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：開發(fā)商比較省心，不需考慮經(jīng)營中的諸多問題，目標(biāo)業(yè)績在商業(yè)管理公司那里可以得到分解與體現(xiàn);缺點(diǎn)是：目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)缺失成熟的管理團(tuán)隊(duì)與運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，委托給別的公司自己不放心，自己經(jīng)營又不能保證一定能做好，專業(yè)性或復(fù)合型人才是困擾企業(yè)的頭等課題。

　　③租售結(jié)合、捆綁運(yùn)營，這種模式的特點(diǎn)是：開發(fā)商將一部分產(chǎn)權(quán)出讓，然后從業(yè)主那里返租(賦予業(yè)主一定的利率回報(bào))，交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營，這種模式的優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯，優(yōu)點(diǎn)是：可以加快資金回籠，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn);缺點(diǎn)是:開發(fā)商與業(yè)主簽訂的返租協(xié)議有一定的期限(大多是

　　五年)，協(xié)議結(jié)束后，市場情況發(fā)生了改變，業(yè)主不一定再把物業(yè)出租給開發(fā)商或商業(yè)管理公司，他們或許自主經(jīng)營，這樣，市場就失去了統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，失去了應(yīng)有的品位與特色，從而也失去了應(yīng)有的競爭力，市場生存的空間受到削弱，最終迫使項(xiàng)目退出市場競爭。

　　五、效益分析

　　城市綜合體效益體現(xiàn)：一是帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;二是有效拉動(dòng)消費(fèi)需求;三是完善城市區(qū)域功能;四是創(chuàng)造大量就業(yè)崗位;五是創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

　　社會(huì)效益

　　某縣城市綜合體項(xiàng)目為今后我縣經(jīng)濟(jì)的'可持續(xù)發(fā)展注入了新鮮血液，為今后縣城的發(fā)展，新城區(qū)的建設(shè)樹立地標(biāo)形象。進(jìn)一步方便了群眾生活，完善了城市功能，是創(chuàng)建和諧社會(huì)的需要，又是政府為人民辦了一件實(shí)事。

　　經(jīng)濟(jì)效益

　　隨著某某城市化建設(shè)步伐加快，促進(jìn)城市化進(jìn)程，周邊土地升值增加政府財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置和效益最大化。

　　環(huán)境效益

　　城市的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境，本項(xiàng)目的建設(shè)，為精心打造城市遠(yuǎn)郊副中心，進(jìn)一步完善城市功能，改善人居環(huán)境，提升城市品位，提高城市形象，從而提升城鎮(zhèn)價(jià)值，

　　形成環(huán)境優(yōu)美，人際和諧的氛圍。

　　六、結(jié)論

　　縣城市綜合體項(xiàng)目是一項(xiàng)利縣利民之舉，是符合國家提高人民生活質(zhì)量，保障廣大人民群眾需求，符合縣委、縣政府精心打造城市遠(yuǎn)郊副中心，實(shí)現(xiàn)“三縣一園”的奮斗目標(biāo)，做特新城區(qū)，做優(yōu)老城區(qū)，進(jìn)一步完善城市功能，打造宜居、宜學(xué)、宜業(yè)城市的思路，而且該項(xiàng)目的社會(huì)效益十分顯著，項(xiàng)目建成后，競爭優(yōu)勢明顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項(xiàng)目投資開發(fā)的綜合市場要求;此外，項(xiàng)目開發(fā)資金需求合理，投入與產(chǎn)出性價(jià)比高，預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)可控，商業(yè)回報(bào)與綜合回報(bào)率高，品牌成長基礎(chǔ)良好，因此，我們建議：推動(dòng)項(xiàng)目付諸實(shí)施，促使項(xiàng)目順利開發(fā)，打造一個(gè)全省知名的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)某某跨越式發(fā)展。

　　綜上所述，某某縣城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目是必要的，是利縣利民的。

　　城市綜合體項(xiàng)目建議書篇二

　　一、總論

　　1、項(xiàng)目名稱

　　2、承辦單位概況(新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況)

　　3、擬建地點(diǎn)：

　　4、建設(shè)規(guī)模：

　　5、建設(shè)年限：

　　6、概算投資：

　　7、效益分析：

　　二、市場預(yù)測

　　1、供應(yīng)現(xiàn)狀。(本系統(tǒng)現(xiàn)有設(shè)施規(guī)模、能力及問題)

　　2、供應(yīng)預(yù)測。(本系統(tǒng)在建的和規(guī)劃建設(shè)的設(shè)施規(guī)模、能力)

　　3、需求預(yù)測。(根據(jù)當(dāng)前城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對系統(tǒng)設(shè)施需求情況，預(yù)測城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對系統(tǒng)設(shè)施需求量分析。)

　　三、建設(shè)規(guī)模

　　(一)建設(shè)規(guī)模與方案比選

　　(二)推薦建設(shè)規(guī)模及理由

　　四、項(xiàng)目選址

　　(一)場址現(xiàn)狀(地點(diǎn)與地理位置、土地可能性類別及占地面積等)

　　(二)場址建設(shè)條件(地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、政策、資源、法律法規(guī)征地拆遷工作、施工等)

　　五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　(一)技術(shù)方案

　　1、技術(shù)方案選擇

　　2、主要工藝流程圖，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　(二)主要設(shè)備方案

　　(三)工程方案

　　1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)方案(附總平面圖、規(guī)劃圖)

　　2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

　　六、投資估算及資金籌措

　　(一)投資估算

　　1、建設(shè)投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)等)

　　2、流動(dòng)資金估算

　　3、投資估算表(總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表)

　　(二)資金籌措

　　1、自籌資金

　　2、其它來源

　　七、效益分析

　　(一)經(jīng)濟(jì)效益

　　1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　2、成本費(fèi)用估算(編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表)

　　3、財(cái)務(wù)分析

　　(二)社會(huì)效益

　　1、項(xiàng)目對社會(huì)的`影響分析

　　2、項(xiàng)目與所在地互適性分析(不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度;各級(jí)組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度)

　　3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　4、社會(huì)評價(jià)結(jié)論

　　八、結(jié)論

　　城市綜合體項(xiàng)目建議書篇三

　　考慮本項(xiàng)目前期發(fā)展資金充足，為企業(yè)長遠(yuǎn)利益考慮，發(fā)展較大規(guī)模的持有型物業(yè)，同時(shí)在項(xiàng)目投入期，保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流，發(fā)展46.81%的銷售型物業(yè)。持有型物業(yè)中商業(yè)3萬平米，寫字樓3萬平米，酒店2萬平米，服務(wù)式公寓2萬平米。銷售型物業(yè)中商業(yè)街2萬平米，soho辦公2萬平米，高檔住宅4.8萬平米。

　　預(yù)計(jì)建設(shè)工期為4年，即項(xiàng)目可望于20xx年底全部竣工。本項(xiàng)目沒有太大的資金壓力，側(cè)重開發(fā)能擴(kuò)大項(xiàng)目影響力的產(chǎn)品類型，商業(yè)早期入市可以為后續(xù)開發(fā)產(chǎn)品提供配套，并且早期樹立項(xiàng)目品牌形象。酒店和寫字樓項(xiàng)目入市進(jìn)一步提升項(xiàng)目的整體形象。從開發(fā)中期開始，各種產(chǎn)品租售結(jié)合，住宅公寓產(chǎn)品分期開發(fā)。

　　(四)投資估算與資金籌措

　　本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的投資總額(含資本化利息)為8億元，建筑面積為18.8萬平方米，其中自有資金按65%計(jì)算約5.2億元，剩余35%約2.8億元，可利用銀行貸款和預(yù)售收入結(jié)合覆蓋。

　　(五)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

　　財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目內(nèi)部收益率達(dá)13.22%(稅前)，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為21624.656萬元， NPV﹥0，則未來的現(xiàn)金流足以抵償原始投資;說明已滿足最低的報(bào)酬要求，覆蓋了資本成本，能夠增加股東財(cái)富;投資回收期為15.36年，說明在開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算期內(nèi)能回收投資，本項(xiàng)目可行。

　　本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目已立項(xiàng)，具備開發(fā)條件，建設(shè)資金籌措方案已擬定，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。

　　本項(xiàng)目選址適宜，定位準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)合理，售價(jià)適中，符合市場主流需求。從財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目內(nèi)部收益率達(dá)13.22%(稅前)，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為21624.656萬元，，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益;此外，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，且從技術(shù)方面看亦充分具備可行性。

　　項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。

　　綜合上述研究結(jié)論，從本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營效益來看，對地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的貢獻(xiàn)以及大滁城建設(shè)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，本項(xiàng)目可行，建議有關(guān)部門加強(qiáng)各方面的支持，促成該項(xiàng)目開發(fā)盡快啟動(dòng)。

　　(四)投資估算與資金籌措

　　(五)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

　　財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目內(nèi)部收益率達(dá)13.22%(稅前)，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為21624.656萬元， NPV﹥0，則未來的現(xiàn)金流足以抵償原始投資;說明已滿足最低的`報(bào)酬要求，覆蓋了資本成本，能夠增加股東財(cái)富;投資回收期為15.36年，說明在開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算期內(nèi)能回收投資，本項(xiàng)目可行。

　　項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。

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