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2017年的初始產(chǎn)權(quán)證明范文

　　初始產(chǎn)權(quán)是怎么一回事呢？初始產(chǎn)權(quán)的證明該怎么辦理呢？下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的初始產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容，希望大家喜歡。

2017年的初始產(chǎn)權(quán)證明范文

　　初始登記介紹

　　初始登記是指土地登記機關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。

　　初始登記就是我們常說的.“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人的《房屋所有權(quán)證》。

　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條“新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。”

　　初始登記辦理程序

　　一、流程

　　申請登記→ 窗口受理→ 地籍調(diào)查→ 地籍科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→登記注冊→核發(fā)證書→窗口領(lǐng)證

　　二、辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料

　　(一)國有土地使用權(quán)劃撥

　　1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、規(guī)劃部門制發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點圖，征地勘測成果;4、建設(shè)項目立項批準文件;5、市人民政府批準劃撥土地文件;6、建設(shè)用地批準書;7、國有土地劃撥決定書;8、征地協(xié)議、征地補償清冊及征地批準文件;9、建設(shè)項目原土地證書等權(quán)源資料

　　10、其他有關(guān)文件

　　(二)國有土地出讓

　　1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、土地估價報告;4、市、縣人民政府批準土地使用權(quán)出讓的文件;5、土地使用權(quán)出讓合同;6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點圖，測量成果圖;7、建設(shè)項目立項批準文件;8、已繳清土地使用權(quán)出讓金、契稅憑證;9、征地協(xié)議、征地補償清冊及征地批準文件;10、原土地證書;11、其他有關(guān)文件資料。明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證).